آیین نامه شرایط متقاضیان اجاره واحدهای استیجاری

0

آیین نامه شرایط متقاضیان اجاره واحدهای استیجاری مصوب 28/7/1378

ماده 1 – کلیه اشخاص حقیقی متقاضی اجاره و یا اجاره به شرط تملیک باید دارای شرایط زیر باشند :

1- حداکثر درآمد متقاضی معادل دو (2) برابر حداقل حقوق و دستمزد موضوع قانون کار باشد . برای تعیین میزان درآمد دارندگان مشاغل آزاد ، به روش مقتضی به تشخیص دستگاه بهره بردار اقدام و در مورد متقاضیان حقوق بگیر براساس احکام استخدامی و یا فهرست پرداخت حق بیمه عمل خواهد شد .

2- فاقد مسکن یا زمین با کاربری مسکونی در بانک اطلاعات سازمان ملی زمین و مسکن ( سازمان مسکن و شهرسازی استان ) باشد .

3- متاهل و یا سرپرستی خانوار بر عهده وی باشد .

4- حداقل دارای ده (10) سال سابقه سکونت متوالی ، در شهر مورد تقاضا باشد .

مرجع تشخیص سابقه سکونت ، دستگاه بهره بردار خواهد بود .

تبصره 1 – برای ساکنین شهرهای کوچک ، اشتغال در شهرهای بزرگ همجوار بلامانع است و سابقه سکونت در شهرهای بزرگ برای تسجیل سابقه سکونت در شهرهای جدید کفایت می نماید .

تبصره 2 – حداقل مدت سکونت برای متقاضیانی که از شهرهای بزرگ به شهرهای کوچک مهاجرت نموده یا می نمایند یک سال تعیین می گردد .

تبصره 3 – مقررات موضوع این بند شامل آن دسته از کارکنان دولت که به خواست دستگاه متبوع خود به شهر مورد تقاضا منتقل شده یا می شوند ، نمی گردد .

تبصره 4 – دانشجویان متأهل به شرط داشتن شرایط سکونت در خوابگاه های متعلق به دانشگاه و یا مؤسسات آموزش عالی محل تحصیل ، فقط برای اجاره ، واجد شرایط موضوع این ماده محسوب می شوند .

ماده 2 – واحدهای مسکونی موضوع قانون با رعایت اولویت های زیر به متقاضیان واگذار می شود .

1- زوج های جوان تا 2 سال سابقه ازدواج 5 امتیاز ( به ازای هر دو سال افزایش سنوات ازدواج یک امتیاز کسر می گردد ) .

2- خانواده های دارای سرپرست زن4 امتیاز

3- خانواده های دارای یک 3 امتیاز ( به ازای هر فرزند بیشتر یک امتیاز کسر می گردد ) .

4- کارکنان و کارگران دولت در ازای هر سال عضویت در شرکت های تعاونی مسکن 5/0 امتیاز(حداکثر 4 امتیاز )

5- دارا بودن حساب پس انداز مسکن به ازای هر دوره انتظار   5/0 امتیاز (حداکثر3 امتیاز)

6- به ازای هر سه سال مازاد بر مدت سکونت مندرج در بند 4 ماده (1) 1 امتیاز (حداکثر 5 امتیاز )

7- خانواده معظم شهدا ، جانبازان ، اسرا ، آزادگان و مفقودالاثرها 2 امتیاز

8- درآمد برابر با حداقل حقوق و دستمزد اعلامی دولت 5 امتیاز( به ازای هر پنجاه هزار ریال درآمد اضافه بر حداقل اعلامی یک امتیاز کسر می گردد ).

ماده 3 – میزان اجاره بهای سالانه برحسب جمعیت شهرها و متناسب با قیمت تمام شده واحدهای مسکونی به شرح ذیل تعیین می گردد .

  1. تهران هفت درصد (7%) قیمت تمام شده
  2. شهرهای بین دویست و پنجاه هزار تا یک میلیون نفر جمعیت پنج درصد (5%) قیمت تمام شده
  3. شهرهای کمتر از دویست و پنجاه هزار نفر جمعیت چهاردرصد (4%) قیمت تمام شده

تبصره – مرجع تعیین قیمت تمام شده واحد مسکونی در هر سال ، وزارت مسکن و شهرسازی می باشد .

ماده 4 – قرارداد اجاره حداکثر برای مدت دو (2) سال منعقد خواهد شد و در سال دوم مبلغ اجاره بها برابر با ضریب تورم سالانه بخش مسکن افزایش می یابد . تمدید این قرارداد در صورت بقای شرایط لازم تنها برای یک دوره مجاز می باشد و در صورت تمدید قرارداد ، مبلغ اجاره بها مجدداً با روش ماده (3) و رعایت ضریب افزایش محاسبه می شود .

ماده 5 – دستگاه های بهره بردار در واگذاری واحدهای استیجاری به متقاضیان خود موظف به رعایت شرایط و اولویت های مندرج در این آیین نامه می باشند .

ماده 6 – وزارت مسکن و شهرسازی مسئول نظارت بر حسن اجرای این آیین نامه و صدور دستورالعمل اجرایی مربوط خواهد بود .

معاون اول رئیس جمهور – حسن حبیبی

برای خرید و دانلود تمام متن قانون موجر و مستاجر در یک فایل قابل ویرایش روی لینک زیر کلیک کنید :

10,000 ریال – خرید
ممکن است شما دوست داشته باشید

ارسال یک پاسخ

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

کد امنیتی *